ВАЖНО!!!Информация касается только Пермского края. В других регионах свои особенности могут быть!!!

Итак, у Вас на руках свидетельство. Поздравляю! Вот несколько моментов, о которых следует знать молодой семье.
2016 г.
1. Срок реализации свидетельства на 35% — 7 мес, на 10% — 6 мес.
2. Срок реализации свидетельства не продлевается. Если семья не успела реализовать в указанный срок, то исключается из списка участников программы. Свидетельство, представленное в банк по окончании 1 месяца с даты его выдачи, банком не принимается.
3. В рамках реализации программы определены операторы по перечислению средств социальной выплаты:
4. Можно покупать квартиры у родственников, в том числе и близких, но в договор с УЖО внесено ограничение (ссылаются на письмо Минстроя и Минсоца)
5 Общая площадь покупаемого жилья по Перми должна быть не менее 12 кв.м. на человека.
6 Жилье купить можно в любой точке Пермского края, лишь бы оно подходило по кв.м. и степени благоустройства, применительно к этому населенному пункту.
7. Жилье оформляется в общую собственность. Детям можно выделить в новом жилье маленькую долю, например 1/100
8. «Докупить» кв.м. (например, комнату) к имеющемуся жилью нельзя
9. ВНИМАТЕЛЬНО читайте договор с УЖО и выполняйте требования к договору купли-продажи
10. Выплату можно объединять с материнским капиталом, региональным материнским капиталом.
11. Ипотеку можно оформить в любом банке
12. Если в течение 2 лет после реализации сертификата рождается ребенок, то можно получить дополнительную выплату «Семейный актив». Получили 10% — получите 10%, получили 35% — получите 5%.

ВАЖНО! Если Вы напишите заявление о переносе выплаты на следующий год, то окажетесь В КОНЦЕ очереди!!!

Я осуществляю сопровождение сделки по купле-продажи жилья- звоните 89127851441

На сегодняшний день, перед молодыми семьями остро стоит такая проблема, как жилье. С целью улучшения жилищных условий, начиная с 2010 года действует программа «Молодая семья». Эта программа заключается в частичном возмещении государством стоимости нового жилья. Разработкой подобных программ занимаются и банки, работающие с ипотечным кредитованием. В этом же году была разработана целевая программа « ».

К основным целям программы относятся:

1. Стимуляция строительства жилья. Очень важно чтобы построенное жилье было доступным в цене и энергоэффективным.
2. Предоставление жилья малообеспеченным категориям граждан.
3. Развитие финансово-кредитных институтов рынка жилья.

Все поставленные цели на сегодняшний день принесли такие результаты:

• Каждый год в эксплуатацию приводится около 90 млн квадратных метров жилья
• Число льготников, обеспеченных жильем, возросло до 87 тысяч семей
• 172 тысячи молодых семей получили помощь от государства

Условия проведения программы

Государство оказывает помощь в покупке жилья только тем семьям, которые соответствуют следующим критериям:

1. Возраст обоих супругов должен составлять не более 35 лет. Даже при условиях того, что семья является неполной, данное требование остается неизменным.
2. Молодая семья должна иметь статус нуждающихся в улучшении жилищных условий.
3. В семье должен быть хотя бы один ребенок. Такое условие позволить семье рассчитывать на увеличение суммы.
4. Финансовое положение семьи должно позволять семье заплатить за жилье оставшуюся сумму. Можно внести всю сумму сразу, а можно вносить определенную сумму каждый месяц.
5. Претендентами на государственную могут быть семьи, которые являются гражданами РФ.

Как стать участником целевой программы?

Если молодая семья подходит под все критерии программы, то она может обратится с соответствующим заявлением в оргкомитет. Рассмотрение заявки составляет около десяти дней.

Семьи, которые стали участниками программы, получают определенное свидетельство, срок действия которого составляет 2 дня.

Данный сертификат нужно отнести в банк, который является партнером программы помощи. Недвижимость, которая приобретается по программе помощи молодым семьям, стоит в три-четыре раза дешевле рыночных цен. При покупке квартиры, за нее нужно внести первый взнос, который составляет примерно 40-50% от стоимости квартиры.

Иногда для молодых семей, сумму первоначального взноса снижают до 15%. Если в семье есть трое и больше несовершеннолетних детей, то им оплачивается около тридцати процентов от стоимости .

Как реализовать сертификат по программе молодая семья?

Полученный сертификат можно реализовать тремя способами:

• Погашение полной стоимости квартиры
• Добавление к собственным средствам для покупки недвижимости
• Внесение первоначального взноса по ипотечному кредиту

Следующий этап реализации – это выбор доступного жилья. Чтобы правильно воспользоваться сертификатом, необходимо составить договор купли-продажи имущества. Этот договор заверяется в государственной службе регистрации. По истечению пяти дней, на руки выдается свидетельство о государственной регистрации сделки. Зарегистрированный документ необходимо предъявить в отделении банка, где находятся деньги на реализацию сертификата.

Программа помощи молодым семьям изменилась, нововведения на видео:

Далее, составляется заявление с указанием данных договора, реквизитов обеих сторон, места заключения сделки. Также в заявлении нужно указать о потребности перечисления всех средств на счет продавца квартиры. В свою очередь продавец должен предоставить расписку о том, что ним были получены все средства. В конце проводится подписание акта приема-передачи квартиры.

Для получения свидетельства о праве собственности на недвижимость, в отделение регистрации имущества нужно предъявить договор и расписка о получении денег.

Необходимые документы для участия в программе «Молодая семья»

Для оформления заявки на участие в данной программе, нужно собрать следующие документы:

Как правильно составить договор с банком

Так как средства государственной помощи выдаются в безналичной форме, то необходимо открыть счет в отделении банка, куда будут перечислены деньги. Для этого, с банком заключается определенный договор. В этом договоре нужно указывать такие нюансы:

• Условия обслуживания банковского счета
• Данные о лице, на которое открытый счет

Также в договоре можно указывать и доверенное лицо, которому разрешается распоряжаться средствами, поступившими на лицевой счет. Срок договора банка составляет примерно такое же время, как и срок действия сертификата.

Программа «молодая семья» для матерей одиночек

Действие данной распространяется и на матерей одиночек. В данном случае, государство помогает неполным семьям погасить долг по ипотечному кредиту. Для участия программы, мать-одиночка должна подходить под все вышеперечисленные критерии. Нужно обратить внимание на то, что не каждый банк может выдать кредит по этой программе.

Поэтому, список подходящих для условий программы банковских учреждений, можно найти в местных органах самоуправления.

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter , чтобы сообщить нам.

Напишите свой вопрос в форму ниже Внимание, только СЕГОДНЯ!

В настоящее время, большое количество молодых семей не имеет собственного жилья, и вынуждены или проживать с родителями, или снимать квартиру. Часто, семья с детьми вынуждена жить в коммунальной квартире, или в небольшом доме.

Приоритетная задача государства — здоровое поколение и благополучие в каждой семье. Именно для этого на федеральном уровне была разработана социальная программа поддержки.

Программа начала свою работу в 2005 году, и в настоящий момент срок ее действия продлен до 2019 года. За этот период в проект не раз вносились изменения, и в конечном счете, условия ипотеки и необходимые требования немного различаются в зависимости от региона .

Ввиду высокой стоимости жилья и постоянно растущего уровня инфляции, самостоятельно накопить с зарплаты на покупку квартиры практически нереально. Молодой семье придется во многом себе отказывать, да и к тому времени, когда изначально планируемая сумма будет накоплена — стоимость квартиры может вырасти в разы. Именно поэтому, была разработана программа ипотеки.

В чем же отличие соц ипотеки от банковской ипотеки на покупку жилья?

Главная разница в том, что государственная субсидия — безвозмездна . Но, доступна она не всем. Итак, давайте рассмотрим какие основные виды социальной помощи существуют и доступны молодой семье при покупке жилья.

1. Покупка квартиры в доме, часть строительства которого профинансирована государством по программе «Жилье для российской семьи» . Стоимость квартиры существенно ниже рыночной. Возможно оформление ипотеки по сниженной процентной ставке.
2. Получение сертификата на скидку при покупке жилья по программе «Молодая семья» . Как правило, в зависимости от региона, скидка составляет 30-35%, и использовать сертификат возможно и в момент приобретения жилья, и для частичного погашения уже имеющегося ипотечного кредита.
3. Снижение процентной ставки по ипотеке . Часть процентов компенсируется банку государством.

Сертификат на скидку при покупке жилья

Чаще всего, из представленных вариантов выбирают получение сертификата по программе «Молодая семья». Получение возможно только один раз в жизни , даже если по какой-либо причине брак распадется, и человек, создав новую семью, решит подать документы на получение сертификата еще раз.

Полученный сертификат необходимо использовать в течение 9 месяцев с момента выдачи.

Чтобы получить сертификат, необходимо подготовить необходимые документы и направить их в Администрацию населенного пункта, в котором Вы проживаете до 31 августа текущего года . При положительном решении — сертификат будет выдан в следующем году .

Если подать документы в октябре, то выдача сертификата будет произведена через год.

Куда можно использовать?

• для строительства дома, приобретения стройматериалов
• для покупки жилья, в готовом или строящемся многоквартирном доме
• для частичного погашения процентов по ипотеке
• компенсации первого взноса при оформлении ипотечного займа

Условия участия в программе «Молодая семья»

Программ существует довольно большое количество, и каждый субъект Российской Федерации год от года вносит дополнения. Правительство регионов меняет условия, названия, но суть программы остается единой для всей страны. Скидка для молодой семьи предоставляется в виде вышеупомянутого сертификата.

Основные условия получения:

1. Оба супруга должны соответствовать требованиям по возрасту — до 35 лет. Документы может подать и одинокая мама с ребенком, но ограничения по возрасту должны быть соблюдены.
2. Доход семьи должен превышать выплаты по ипотечному кредиту, плюс покрывать установленный прожиточный минимум на каждого члена семьи.
3. Семья должна нуждаться в улучшении жилищных условий . То есть, или проживать в квартире, где на каждого приходится менее 12-18 кв.м (в зависимости от норм региона), или жилье должно быть признано аварийным. Это условие должно быть подтверждено соответствующими документами и справками.
4. К участию допускается семья, где оба супруга являются гражданами РФ .

В некоторых регионах действуют дополнительные условия , важно заранее выяснить их в Администрации.

Правительство тщательно проверяет все анкеты . Случаи мошенничества, когда перед подачей документов семья продает жилье или его часть, чтобы уменьшить имеющиеся в собственности «квадратные метры» — пресекаются.

Примечание! Мы получаем много вопросов относительно наличия несовершеннолетних детей для участия в социальной программе. — Это необязательно! Супруги на момент подачи документов могут не иметь детей .

Какие документы необходимо подготовить

Если на семейном собрании Вы решили участвовать в программе, необходимо подготовить и проверить наличие всех необходимых документов.

• паспорт РФ для обоих супругов
• свидетельство о рождении (при наличии ребенка)
• подтверждение необходимости улучшения жилищных условий
• документы, которые подтверждают возможность приобретения жилья:
• положительное решение из банка по предоставлению ипотечного кредита
• выписка со счета, о наличии денежных средств или договор купли-продажи имеющейся недвижимости

То есть, если Вы хотите приобрести квартиру в ипотеку — решение от банка уже должно быть . Если для покупки квартиры с использованием сертификата Вы хотите продать имеющееся на данный момент жилье — необходимо составить предварительный договор с потенциальным покупателем.

Если после рассмотрения документов выдача сертификата одобрена — денежные средства перечисляются на счет банка после предоставления договора купли-продажи новой квартиры.

Существуют ли региональные программы?

В некоторых регионах больший акцент делают на предоставлении сертификата на скидку, в других же — на уменьшение процентных ставок по ипотеке по договору с банками.

Программа «Молодая семья» — федеральная. На региональном уровне доступны и другие программы. Например, в Крыму, активно продвигается строительство субсидированного жилья, со стоимостью квадратного метра до 35 тыс.рублей.

Узнать о доступных в Вашем регионе программе для молодых семей можно на сайте Администрации субъекта РФ

Если Вам отказали в получении сертификата, Вы можете подать документы на другую программу, например, на льготную ипотеку от Сбербанка, или же выбрать предложение других банков, предлагающих льготы по ипотеке.

Запомните обязательные условия для всех программ:

• наличие гражданства РФ
• если одному из супругов становится 35 лет — семья исключается из программы предоставления льгот
• для ипотеки — положительная кредитная история

Нюансы приобретения жилья по специальной программе ипотеки от Сбербанка рассматриваются в видео:

Вконтакте

Как правильно купить квартиру по программе «Молодая семья»

Сертификат по программе «Молодая семья» - это шанс купить квартиру при поддержке государства. Как правильно воспользоваться этой возможностью? Как с максимальной выгодой для семьи распорядиться полученными дополнительными деньгами? К кому и куда обращаться, получив на руки сертификат?

Об этом мы побеседовали с ведущим менеджером АН «Новый Город» - Светланой Борисовной Степаненко.

- Светлана Борисовна, есть ли какие-нибудь сроки по реализации сертификата?

Свидетельство на предоставление социальной выплаты действительно в течение 9 месяцев с момента его выдачи. Срок этот небольшой, учитывая, что сделать за это время нужно многое. А вот если участники программы не уложились в установленное время, то они теряют право на получение социальной выплаты.

Особое внимание хотелось бы обратить и на то, что как только вы получите свидетельство по программе «Молодая семья», в течение 60 дней необходимо предоставить его в Сбербанк и открыть там лицевой счет . На этот счет позже будут перечислены деньги. Если вдруг вы не успеете, банк просто не примет ваши документы.

Зачастую, получив сертификат, молодые семьи не торопятся с покупкой. Сертификат на руках, к чему спешить. А торопиться нужно. Ведь это только начало пути к собственной квартире, главное - не упустить возможность воспользоваться дополнительными финансовыми средствами.

Указанная в сертификате сумма не меняется,

а цены на квартиры не стоят на месте

~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

Тут нужно учитывать сразу несколько факторов. Указанная в сертификате сумма не меняется, а цены на квартиры не стоят на месте. Деньги по программе получают большое число семей, и они будут подбирать себе квартиры. По опыту, из года в год складывается ситуация, когда сложно подобрать квартиру согласно требованиям сертификата и за предполагаемую цену. Тем, кто вспоминает о покупке в последний момент, не из чего выбирать, и им приходится приобретать «хоть что-то», лишь бы использовать полученные средства. Такой шанс семье предоставляется только один раз в жизни, больше воспользоваться помощью государства в покупке квартиры вы не сможете.

- Расскажите, какие требования предъявляются к жилью, которое можно приобрести по программе «Молодая семья»?

Требования довольно строгие и не все жилье подходит под условия программы . Начнем с того, что приобретаемый объект недвижимости должен обязательно находиться в собственности, в доме, введенном в эксплуатацию. Поэтому квартиры в строящихся домах не рассматриваются. Если дом в процессе сдачи в эксплуатацию, то Застройщики могут пойти на встречу, забронировав квартиру, на определенных условиях, и вы сможете приобрести квартиру по сертификату.

ВЫБЕРИТЕ

Жилье должно быть благоустроенным и отвечать установленным санитарным и техническим требованиям. При этом физический износ приобретаемого по договорам купли-продажи жилого помещения не должен превышать 25%.

Рассчитывается площадь приобретаемой квартиры с учетом того, что на каждого члена семьи будет не менее 15 кв. м , без учета лоджий и балконов. И еще один немаловажный момент - жилье разрешено покупать только в Тюмени , так как сумма в сертификате рассчитывается, исходя из рыночной стоимости жилья именно в нашем городе.

- Возможно ли использование для покупки жилья одновременно и сертификата, и материнского капитала, и ипотеки?

Возможно, ряд банков предоставляют специальные условия для участников программы «Молодая семья». Наш поможет подобрать оптимальную для вас ипотечную программу из множества предложений разных банков. Кроме этого ипотечный брокер подскажет, как лучше произвести оплату с помощью материнского капитала и сертификата. Заявку можно оформить на сайте нашего агентства, несколькими абзацами ниже.

- И последний вопрос. Исходя из опыта, что вы посоветуете семьям получившим сертификаты по программе «Молодая семья»?

В первую очередь не терять времени. Я уже говорила, что срок на реализацию небольшой, и это только начало пути. Поэтому лучше, если вы сразу обратитесь за помощью и советом к специалистам риэлторам. Сделки по программе очень специфичны. Опытный риэлтор найдет для вас подходящую квартиру. Ипотечный брокер подберет банк и согласует условия. Юрист компании проведет экспертизу и закажет дополнительные необходимые документы по квартире и согласует все этапы сделки. Важно выдержать сроки по оплате и переезду. Удобно и надежно, когда сделку купли-продажи сопровождают

← Вернуться