Из жилого помещения
Представительство по жилищным спорам в суде
В качестве разъяснения и правильного толкования норм права, мировые, районные и городские суды используют постановления Верховного Суда Российской Федерации, которые обобщают правоприменительную практику и формируют определенную позицию, которая в дальнейшем распространяется на все решения судов различных инстанций.
К примеру, судебная практика по жилищным спорам говорит о том, что требования собственников по выселению жильцов, включая несовершеннолетних детей, без предоставления другого жилья, подлежат удовлетворению. Более проблематичным в решении таких вопросов считается выселение жильцов из помещений, которые были предоставлены на основании договора социального найма.
Для разрешения такого рода жилищных споров, необходимо подготовить исковое заявление с обоснованием своих требований в отношении лиц, которое по ряду причин не проживает в данном помещении, либо не вносит плату за коммунальные платежи на протяжении полу года или причинения помещению различных повреждений, систематических нарушений интересов и прав лиц, проживающих в этом помещении, использование не по назначению, т.е. не для проживания в этом помещении.
В случаях, когда речь идет о собственниках жилых помещений, то применяются нормы гражданского кодекса, который определяет права и способы защиты. Жилищные споры решаются в судебном порядке, потому что требуется установить определенные юридические факты.
Например, прекратить право быть зарегистрированным по месту жительства лица, которое ранее проживало на данной территории, но после развода или переезда, больше не занимает жилплощадь.
В таких жилищных спорах в суде, необходимо тщательно подготовить доказательственную базу, которая подтвердит все обстоятельства, которые изложены в исковом заявлении. В качестве доказательств по делу могут быть представлены следующие сведения:
- свидетельские показания соседей, друзей и родственников;
- платежные документы о начислении коммунальных платежей и их оплате;
- иные документы, подтверждающее утрату права пользования помещения определенным лицом.
Судебная практика по жилищным спорам
Для успешного разрешения вопросов в отношении всех заинтересованных лиц мы рекомендуем обратиться к нам для представительства в суде по жилищным вопросам и делам , а также различных уполномоченных органах, независимо от их сложности.
Следует учитывать, что существует не только судебная практика по жилищным спорам, но и правовые обычаи, которые чаще всего распространены в органах местного самоуправления, знание которых значительно экономит время и затраты заинтересованных лиц.
Наша компания несколько лет занимается помощью и защитой нарушенных прав граждан в сфере жилищного права и многолетний опыт наших юристов помогает многим людям обрести спокойствие и уверенность в завтрашнем дне, т.к. наша работа согласована и имеет профессионально наработанную базу знаний и умений, а так же достаточную судебную практику, которая позволяет нам разрешать многие вопросы.
Кроме того, успешная работа со многими уполномоченными органами дает свои плоды, и позволяет говорить о профессионализме и согласованности наших действий и партнерских отношениях со всеми структурами, которые помогают нам в решении поставленных задач.
Обращаясь в «Центр юридических правовых услуг », у каждого появляется шанс на благоприятное разрешение проблемы, особенно это касается дел, которые мы берем в работу с самого начала, т.к. правильные решения важны на каждом этапе и мы готовы к любым трудностям, т.к. решение проблем является нашей прямой обязанностью и работой..
Вопрос/Ответ
3. Вопрос: Здравствуйте! У меня такой вопрос? Я с сыном прописаны постоянно в квартире у свекра, но не дня там не проживали. Имеется справка о временной регистрации по другому адресу, которую я предоставила БЫТ. Но сейчас на меня пришел иск по задолжности в этой квартире. Имеют ли право начислять на меня кварплату?
Ответ:
В соответствии с Постановлением правительства Российской Федерации от 06 мая 2011г. № 354 " О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.
При временном, то есть более 5 полных календарных дней подряд, отсутствии потребителя в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, осуществляется перерасчет размера платы за коммунальную услугу, за исключением услуги по отоплению и газоснабжению на цели отопления жилых помещений. Но не подлежит перерасчету в связи с временным отсутствием потребителя в жилом помещении размер платы за коммунальные услуги на общедомовые нужды. Для более детального ответа и оказания помощи необходимо ознакомиться с поданным на Вас исковым заявлением.
4. Вопрос: Имею Договор долевого участия с Застройщиком со сроком сдачи - декабрь 2014. Застройщик свои обязательства не выполнил до сих пор. Ищу опытного юриста для представления моих интересов в суде (Пушкино, Мытищи) с целью добиться получения квартиры и компенсации вреда (неустойка, моральный вред, упущенная выгода, потери от инфляции и т.д.). Какова стоимость Ваших услуг и порядок расчётов?
Ответ:
Согласно ч. 2 ст. 6 Закона о долевом участии «В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, если участником долевого строительства является гражданин, застройщик уплачивает неустойку (пени) предусмотренную настоящей частью в двойном размере».
В соответствии с ч. 2 ст. 8 Закона передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в силу чего добиться получения квартиры можно только в том случае если дом достроен и сдан в эксплуатацию.
Вы можете расторгнуть договор и взыскать с него в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора денежные средства, уплаченные в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в двойном размере.
Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства.
Теоретически можно попробовать взыскать убытки в виде разницы в стоимости квартиры на день заключения договора и моментом его расторжения, однако, хотя это и предусмотрено ГК РФ, на практике суды общей юрисдикции идут на это неохотно, к тому же значительно снижая размер санкций в том числе и моральный вред и проценты за пользование чужими денежными средствами.
Другим вариантом является случай, когда Вы все таки дожидаетесь окончания строительства и введения дома в эксплуатацию, получаете квартиру и после этого взыскиваете с застройщика неустойку, моральный вред, штраф за нарушение прав потребителя.
Стоимость услуг по представлению Ваших интересов в суде, включая большую вероятность апелляции со стороны застройщика, 50 000 рублей. Указанная сумма будет включена в состав судебных расходов, также подлежащих взысканию с застройщика.
5. Вопрос: В органах внутренних дел Москвы работаю 7 лет, с 2005 года нахожусь на должности участкового уполномоченного. Прописан я тоже в Москве в коммунальной квартире в одной из комнат площадью 9 м2 вместе с братом. Естественно, жить в таких условиях со своей семьей-женой и ребенком невозможно. Поэтому вынужден снимать номер в общежитии, который обходиться мне ровно в ползарплаты. Обращался со своей проблемой в окружное УВД в жилищный отдел. Там сказали, что это не в их компетенции. Кто же тогда может помочь решить мне квартирный вопрос?
Ответ:
Для решения жилищного вопроса Вам необходимо обратится к руководителю подразделения, в котором Вы проходите службу, с рапортом по установленной форме о предоставлении Вам и членам Вашей семьи служебного жилого помещения с приложением необходимого комплекта документов (выписка из приказа о назначении на должность, копии паспортов (Вашего и супруги), копии свидетельств о заключении брака, о рождении ребенка, иные документы, подтверждающие право на предоставление служебного жилого помещения). Ваш рапорт будет направлен на рассмотрение по существу в уполномоченный орган ГУ МВД России по г. Москве. В случае несогласия с принятым решением его можно будет оспорить в судебном порядке. Безусловно, Вы нуждаетесь в улучшении жилищных условий. Государство гарантирует сотрудникам, замещающим должность участкового уполномоченного полиции, предоставление им и членам их семей жилых помещений.
В соответствии со ст. 44 Федерального закона от 7 февраля 2011 г. N 3-ФЗ «О полиции» обеспечение сотрудника полиции жилым помещением осуществляется за счет бюджетных ассигнований федерального бюджета посредством предоставления ему служебного жилого помещения или жилого помещения в собственность либо единовременной социальной выплаты на его приобретение в порядке и на условиях, предусмотренных федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации. Полиция имеет специализированный жилищный фонд, формируемый федеральным органом исполнительной власти в сфере внутренних дел в соответствии с законодательством Российской Федерации. Сотрудник полиции, замещающий должность участкового уполномоченного полиции, не имеющий жилого помещения на территории соответствующего муниципального образования, не позднее чем через шесть месяцев со дня вступления в должность обеспечивается служебным жилым помещением.
Кроме того, согласно ч.ч. 1-3 ст. 9 Федерального закона от 19 июля 2011 г. N 247-ФЗ «О социальных гарантиях сотрудникам органов внутренних дел Российской Федерации и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» территориальный орган федерального органа исполнительной власти в сфере внутренних дел предоставляет сотруднику, замещающему должность участкового уполномоченного полиции, не имеющему жилого помещения на территории соответствующего муниципального образования, и совместно проживающим с ним членам его семьи жилое помещение специализированного жилищного фонда в течение шести месяцев со дня вступления в указанную должность.
В случае отсутствия на территории муниципального образования жилого помещения, указанного в части 1 настоящей статьи, сотруднику, замещающему должность участкового уполномоченного полиции, и совместно проживающим с ним членам его семьи орган местного самоуправления предоставляет жилое помещение муниципального жилищного фонда. В случае отсутствия на территории муниципального образования жилых помещений, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, территориальный орган федерального органа исполнительной власти в сфере внутренних дел арендует в соответствии с законодательством Российской Федерации для сотрудника, замещающего должность участкового уполномоченного полиции, и совместно проживающих с ним членов его семьи иное жилое помещение
6. Вопрос: Пятнадцать лет назад я получил квартиру от работы, был ответственным квартиросъемщиком. Развелся, а чтобы не создавать нервозную атмосферу дома, стал снимать комнату. Бывшая жена (не знаю, как ей это удалось) выписала меня из квартиры как безвестно отсутствующего (хотя я регулярно платил алименты на ребенка, а адрес съемной комнаты она знала). Пришлось через суд доказывать свое присутствие на земле и в конкретном городе. Но пока тянулись дела судебные, в том числе и с восстановлением моей прописки, жена успела заключить договор социального найма, меня в него не включив. Что мне предпринять?
Ответ:
Первое, что можно предпринять в Вашем случае, это обратиться в суд с иском о признании договора социального найма в части не включения Вас в указанный договор недействительным. Добиться, чтобы орган местного самоуправления заключил с Вами договор социального найма, а бывшую супругу указал в нем в качестве бывшего члена семьи нанимателя, или, как минимум, чтобы Вас включили в этот договор в качестве бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения.
Уяснить для себя, что Ваш выезд из квартиры носил вынужденный характер из-за конфликтных отношений в семье и расторжения брака, и что по данному адресу Вы отсутствуете временно, в новый брак не вступили (???), право пользования иным жилым помещением Вы не приобрели (жилых помещений в собственности не имеете, комнату снимаете вынужденно), в противном случае бывшая супруга может обратиться в суд с иском о признании Вас утратившим право пользования жилым помещением и будет иметь хорошие шансы на положительный для неё исход дела.
Если до этого времени Вы не платили за квартиру, необходимо начать частично оплачивать счета за квартплату и коммунальные услуги (при этом сохраняя квитанции). В дальнейшем Вам необходимо предпринять меры к вселению в жилое помещение (постоянно жить там необязательно, но нужно оставить там личные вещи, организовать свое спальное место, периодически появляться по данному адресу, желательно чтобы это видели соседи - потенциальные свидетели, которые впоследствии могут дать показания в суде на Вашей стороне).
Если бывшая супруга Вас в квартиру не пускает и у Вас нет ключей от входной двери следует вызвать полицию и в их присутствии требовать от бывшей супруги пустить Вас в квартиру, написать заявление о привлечении её к уголовной ответственности (за самоуправство), в котором указать, что бывшая супруга чинит Вам препятствия в пользовании квартирой и в чем это выражено (поменяла замки, не дает ключи и т.п.), то есть документально зафиксировать данный факт, после чего обратится в суд с иском о вселении и нечинении препятствий в пользовании жилым помещением.
Согласно ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Члены семьи нанимателя имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные члены семьи нанимателя несут солидарную с ним ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.
7. Вопрос: Наш дом признали аварийным и нас будут переселять. Квартира находится у нас в собственности. Нам предлагают квартиру большей площади (превышение составляет 20 кв. метров), а за "лишние" метры предлагают доплатить. Законно ли это?
Ответ:
Абсолютно законно. Если бы квартиру Вы занимали на условиях социального найма, то при переселении из ветхого (аварийного) жилья Вам предоставили бы новую квартиру исходя из нормы предоставления жилого помещения, установленной в Вашем районе решением Совета депутатов по количеству проживающих членов семьи. Ввиду того, что квартира находится у Вас в собственности, то превышение по метражу необходимо оплачивать.
В случае несогласия Вы вправе требовать предоставление Вам квартиры меньшей площади или обратиться в орган местного самоуправления с заявлением о передаче квартиры в муниципальную собственность и просьбой заключить с Вами договор социального найма. Если по Вашему заявлению будет принято положительное решение и с Вами будет заключен договор социального найма, то требовать с Вас доплаты за "лишние" метры никто не будет.
Закон РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" (статья 9.1) предусматривает возможность "деприватизации" занимаемого жилья (граждане, приватизировавшие жилые помещения, являющиеся для них единственным местом постоянного проживания, вправе передать принадлежащие им на праве собственности и свободные от обязательств жилые помещения в государственную или муниципальную собственность...).
Возник жилищный спор? Необходимо решить проблему с жильем?
Предлагаем лучшие образцы исковых заявлений в суд, которые помогут решить жилищные споры. Скачивайте образцы заявлений, изучайте рекомендации специалистов по жилищным спорам, обращайтесь в суд и выигрывайте жилищные дела с нашей помощью.
Купить квартиру или дом мечта многих. Но приобретение права на жилое помещение влечет за собой возникновение у собственника определенных обязанностей. Хозяин недвижимости должен нести бремя содержания своей квартиры, следить за ее техническим состоянием, проводить ремонт, отвечать за неправомерные действия членов своей семьи при использовании жилого помещения.
Жилищные споры между собственниками недвижимости необходимо решать в порядке, установленном Гражданским кодексом РФ (), где приведено правовое регулирование вопросов, касающихся пользования, владения и распоряжения имуществом, находящимся в совместной собственности граждан.
В жилищных вопросах собственники часто сталкиваются со спорами о правах членов семьи на жилое помещение, об оплате за содержание жилья и коммунальных услуг, о сохранении перепланировки квартиры.
Жилищное законодательство регулирует взаимоотношения как между собственником и членами его семьи, так и отношения по договору социального найма.
Найм жилого помещения предполагает заключение договора, решение вопросов по поводу проживания членов семьи нанимателя. К проблемам социального найма, который как раз и регулируется жилищным законодательством, в отличие от коммерческого, который регламентирован нормами Гражданского кодекса РФ, можно отнести право на получение квартиры, права на жилье, вселение в жилое помещение и выселение из него, взыскание задолженности по квартплате.
При поиске образца искового заявления о правах на жилое помещение прежде всего нужно правильно установить взаимоотношения сторон. На каком основании возникли права на жилье у истца, на каком основании в жилое помещение был вселен ответчик. В первую очередь учитывается договоренность, которая существовала в момент вселения. Факт регистрации гражданина по месту жительства, пресловутая «прописка», юридического значения для определения прав на квартиру или дом не имеет.
Жилищные споры рассматриваются мировыми судьями и районными (городскими) судами, подсудность определяется по общим правилам, установленным статьей 23 Гражданского процессуального кодекса РФ. Иски о правах на жилые помещения подаются в суды по месту нахождения недвижимости, исходя из правила исключительной подсудности.
К адвокату обратилась М.В.В., несовершеннолетние дети которой были зарегистрированы по месту жительства в муниципальной квартире совместно с их отцом М.С.В. При этом, отец детей в квартире не проживает длительное время. В квартире также зарегистрированы М. С.В., М.Л.Н., М.С.С., М.В.С., М.А.С., которые с ноября 2014 года чинят детям препятствия в пользовании квартирой. В досудебном порядке уладить конфликт не представилось возможным.
Адвокат разработал правовую позицию, подготовил исковое заявление и представлял интересы М.В.В. и ее несовершеннолетних детей в суде.
Решением суда исковые требования были удовлетворены. Суд постановил вселить несовершеннолетних детей в квартиру и обязать ответчиков не чинить препятствия в проживании и пользовании квартирой.
К адвокату по жилищным вопросам обратились граждане, которым длительное время, по различным предлогам, не предоставляли освободившуюся комнату в коммунальной квартире.
Адвокат разработал правовую позицию, подготовил и подал исковое заявление в Бутырский районный суд г. Москвы.
В процессе рассмотрения дела в суде было доказано, что граждане имеют право на предоставление свободной комнаты.
Решением Бутырского районного суда г. Москвы от 25 мая 2016 года исковые требования были удовлетворены. Суд постановил признать право пользования комнатой и возложить на Департамент городского имущества города Москвы обязанность заключить договор социального найма комнаты.
К адвокату по жилищным вопросам обратился доверитель, которому соседи по коммунальной квартире чинили препятствия в пользовании жилым помещением. Более того, к нему был предъявлен иск о признании его не приобретшим права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета.
Адвокат разработал правовую позицию, подготовил и подал отзыв на иск и встречное исковое заявление о вселении и обязании не чинить препятствия в пользовании жилым помещением.
Решением Черемушкинского районного суда г. Москвы от 18.04.2016 г. было отказано в удовлетворении иска о признании гражданина не приобретшим права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета.
Встречные исковые требования были удовлетворены.
К адвокату по жилищным вопросам обратилась Х.А.А, с просьбой в судебном порядке решить вопрос о признании бывшего супруга и его сына утратившим и не приобретшим права пользования квартирой, снятием с регистрационного учета по месту жительства.
Адвокат подготовил и подал в суд исковое заявления, собрал и в процессе судебного заседания представил необходимые доказательства.
Решением суда исковые требования были удовлетворены.
К адвокату обратились граждане, которым было отказано в в признании малоимущими в целях, установленных ЖК РФ, и нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договору социального найма (безвозмездного пользования). Основанием отказа послужило наличие у М. - супруги одного из доверителей, одной второй доли квартиры на праве собственности.
Адвокат разработал правовую позицию и доказал, что самостоятельного права пользования в отношении квартиры, принадлежащей М., - не приобрели. Решением суда признано незаконным распоряжение Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы от 27.11.2014 года об отказе в признании Ф., С., С. малоимущими в целях, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации, и нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договору социального найма (безвозмездного пользования). ДГИ г. Москвы обязали устранить допущенные нарушения прав заявителей путем рассмотрения поданного ими заявления с вынесением по нему соответствующего решения в установленный законом срок.
К адвокату обратился военнослужащий, которому была распределена квартира. В последующем, решением первого территориального отдела ФГКУ «Западрегионжилье» Минобороны РФ в предоставлении квартиры было отказано. Причиной отказа послужило наличие у супруги военнослужащего садового дома в деревне.
Решением Подольского городского суда Московской области от 28 августа 2015 г. по делу №2-5672/2015 удовлетворены исковые требования о восстановлении в Едином реестре нуждающихся в обеспечении жилыми помещениями, первый территориальный отдел ФГКУ «Западрегионжилье» Министерства обороны РФ обязали предоставить военнослужащему по договору социального найма жилое помещение в виде однокомнатной квартиры.
Решением Хамовнического районного суда города Москвы от 05 марта 2015 года удовлетворены исковые требования о признании утратившим право пользования жилым помещением.
Интересы истца представлял адвокат Петров Д.В.
Решением Черемушкинского районного суда г. Москвы от 24 ноября 2014 года удовлетворен иск о прекращении права пользования жилым помещением по договору безвозмездного пользования, снятии с регистрационного учета.
К адвокату обратились Б.Г.П. Б.А.Б. В соответствие с договором участия в долевом строительстве Б.Г.П. Б.А.Б. произвели оплату квартиры, но застройщик нарушил условия договора о своевременной передаче недвижимости.
Решением суда с застройщика была взыскана неустойка и штраф за отказ исполнить требования потребителя в добровольном порядке.
К адвокату за юридической помощью обратился С.Е.Ю. к которому был предъявлен иск о признании утратившим право пользования квартирой и снятии с регистрационного учета.
Длительное время С.Е.Ю. находился в загранкомандировках и не проживал в спорной квартире. Иск был также предъявлен к супруге и несовершеннолетним детям С.Е.Ю.
Адвокатом была разработана правовая позиция и предъявлен встречный иск о вселении С.Е.Ю. в спорную квартиру, обязании не чинить препятствий в пользовании жилым помещением, определении долей по оплате коммунальных платежей.
В результате работы адвоката, право пользования квартирой за С.Е.Ю. было сохранено, в полном объеме был удовлетворен встречный иск.
Определением Судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 30 января 2014 г. отменено решение суда первой инстанции, принято новое решение об удовлетворении исковых требований о признании прекратившей право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета.
Интересы истца представлял адвокат.
К адвокату обратилась гражданка З. По вопросу приватизации служебного жилья. З. проживала в квартире, предоставленной в качестве служебной в связи с ее трудовой деятельностью в ЖРЭУ Московского телевизионного завода «Рубин». На указанном предприятии З. отработала в течение 22 лет. Жилой дом, в котором расположена спорная квартира, был передан на баланс муниципального предприятия. З. Обратилась в Департамент жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы с заявлением о приватизации занимаемого жилого помещения. Ответ на заявление получен не был.
Решением суда за З. признано право собственности на квартиру.
Отказано в удовлетворении заявления У. об отмене заочного решения Пресненского районного суда города Москвы от 28 февраля 2012 года.
Адвокат представлял интересы истца по делу.
Гражданка обратились в суд с иском к *** о признании не приобретшим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, указав в обоснование иска, что *** является нанимателем жилого помещения - двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: ***. В квартире зарегистрированы по месту жительства и проживают: *** (истец), *** (дочь истца), *** (брат истца). Ответчик *** зарегистрирован в спорной квартире по месту жительства, однако в квартиру фактически не вселялся и никогда в ней не проживал.
Интересы истца представлял адвокат.
Гражданское дело по иску Ч., Г., Г., Г. к Г., действующему также в интересах несовершеннолетней Г. о признании утратившим и не приобретшей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта.
Дело по апелляционной жалобе Департамента жилищного фонда гор. Москвы на решение Пресненского районного суда гор. Москвы от 31 июля 2012 г., которым постановлено: Признать незаконным распоряжение Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы. Восстановить гражданина на учете нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договору социального найма с момента постановки на учет.
Обжалование отказа в регистрации по месту жительства.
Дело по апелляционной жалобе Р., на решение Мытищинского городского суда Московской области от 04 декабря 2012 года по делу по иску Р. к Администрации городского поселения Мытищи о вселении, признании права и обязанности совершения действий.
Адвокат представлял интересы истцов.
15 января 2013 года Бабушкинский районный суд г.Москвы в составе председательствующего судьи Дементьевой Е.И., при секретаре Богодист А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-433/2013 по иску С.А.Ю. к К.С.В. о признании утратившим право на жилое помещение, снятии с регистрационного учета.
Адвокат представлял интересы истца.
Дело по апелляционной жалобе ответчика Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы на решение Хамовнического районного суда г. Москвы от 06 июня 2012 года, которым постановлено: Признать незаконным распоряжение Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы от 15 декабря 2011 года № Р51-11242 «Об отмене распоряжения Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы от 10.11.2011 г. № P51-7827 «О предоставлении Л.Б. (на семью из 2-х человек) жилого помещения по договору социального найма с освобождением занимаемого жилого помещения» и снятии с жилищного учета». Обязать Департамент жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы заключить с Л.Б. договор социального найма жилого помещения.
Решением суда удовлетворен иск о признании права пользования и об обязании заключить договор социального найма на квартиру, которая была предоставлена гражданину в качестве служебной.
обратилась гражданка К., которая рассказала, что проживает в муниципальной коммунальной квартире, расположенной по адресу: г. Москва, где занимает на основании ордера одну комнату. В комнату она вселилась в 2003 году, позже в комнату вселился ее совершеннолетний сын А. В указанной комнате они и проживают по настоящее время. Они обратились в Департамент жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы с заявлением о регистрации по месту жительства сына. В регистрации по месту жительства А. было отказано по мотиву уменьшения общей площади жилого помещения ниже учетной нормы на одного человека.
Решением суда удовлетворены исковые требования о признании бывшего члена семьи нанимателя утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по месту жительства.
За юридической консультацией к адвокатуобратился К. и сообщил, что является собственником квартиры. В 2008 году он зарегистрировал по месту жительства в свою квартиру Д., с которой заключил договор безвозмездного пользования квартирой. С апреля 2010 г. Д. перестала проживать в спорной квартире, квартирную плату и иные платежи не вносит. В мае 2011 г. К. направил Д. уведомление о расторжении договора безвозмездного пользования, однако Д. не исполняет требование о снятии с регистрационного учета.
Истец обратилась с иском о признании ответчицы неприобретшей право пользования жилым помещением, признании договора социального найма жилого помещения недействительным в части включения в число нанимателей членов семьи истца ответчицы и снятии ее с регистрационного учета.
Ответчица предъявила встречный иск о вселении и нечинении препятствий в пользовании спорным жилым помещением.
В судебном заседании представитель истца адвокат
Окунькова Т.М. просила удовлетворить первоначальный иск и отказать в удовлетворении встречного.
Представитель ответчицы в судебном заседании просил встречный иск удовлетворить и отказать в удовлетворении первоначального иска.
Представители ответчика по первоначальному иску отдел УФМС РФ по городу Москве представители третьего лица Органа опеки и попечительства в суд не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Выслушав стороны, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд удовлетворяет первоначальный иск и не находит оснований для удовлетворения встречного иска по следующим основаниям.
В соответствии со статьями хх, хх наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц; сдавать жилое помещение в поднаем; разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов.
К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.
Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.
В соответствии со ст. ст. хх, хх стороны должны доказать обстоятельства, на которые они ссылаются как на основания своих требований и возражений. Доказательства предоставляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
В соответствии с хх, хх защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право (создающих угрозу нарушения).
На основании вышеприведенных доказательств, изученных и проверенных в их совокупности и названных норм закона, суд считает доказанным, что ответчица в спорное жилое помещение не вселялась и в нем не проживала, что влечет за собой удовлетворение иска истца в полном объеме.
Как в силу вышеизложенного, так и в силу того, что в обоснование своих требований ответчицей не представлено никаких бесспорных доказательств, суд отказывает в удовлетворении встречного иска.