Не всегда обязательно копить деньги, чтобы купить себе квартиру. В некоторых случаях можно получить ее совершенно бесплатно у государства, так же как это происходило в советское время. Для этого надо оказаться в числе признанных нуждающимися в квартире и занять место в очереди на ее получение. Есть и ряд других вариантов, когда государство оказывает помощь в улучшении жилищных условий.
Наиболее активно социальные программы по обеспечению населения бесплатными квартирами реализуются в Москве. Доля социального жилья до кризиса составляла почти половину от всего объема нового строительства, а сейчас, когда активность застройщиков упала, социальное жилье может стать основным.
Каждый год тысячи людей получают квартиры в домах, построенных по городскому заказу. Тем не менее количество очередников, составлявшее на заре 1990-х почти 190 тысяч семей, уменьшилось по сей день не радикально – очередь, подобно Лернейской гидре, год от года пополняется новыми участниками. Средняя же продолжительность ожидания бесплатного жилья составляет примерно 20 лет, причем за это время могут не только поменяться обстоятельства жизни очередника, но сам он может потерять право стоять в очереди на квартиру.
Кто стоит в очереди
Критерии постановки в очередь на получение жилья регулируются как федеральным, так и муниципальным законодательством. При этом правила корректируются каждые три-четыре года, так что надо не только стать полноправным очередником, но постоянно соответствовать этому статусу. В настоящее время в Москве действуют правила, установленные три года назад, а власти как раз намерены их в скором времени заново отредактировать.
Правила таковы. Необходимо постоянно проживать в Москве более 10 лет (исключительно столичное требование, в других регионах не действует). Если человек менял место проживания, то для подтверждения его стажа москвича надо представить бумаги с предыдущих мест жительства.
Семья, желающая встать в очередь, должна проживать в квартире, где на одного человека приходится менее 10 кв. м. Стоит заметить, что данное условие не является совершенно абсолютным. Например, семья из 4 человек проживает в квартире площадью не до 40, а чуть более 40 кв. м, причем в составе семьи имеются родители, бабушка и взрослый сын. Если последний представит документы, показывающие, что ведет собственную хозяйственную деятельность, то есть живет автономно от родственников, но вынужден ютиться с ними в одной квартире, то такая семья может претендовать на место в очереди.
Следующим правилом является предыстория жилищных условий потенциальных очередников. На место в очереди не могут претендовать люди, проводившие в течение последних пяти лет операции, приведшие к ухудшению жилищных условий.
Для постановки в очередь следует не иметь иного жилья, причем совсем. Если у человека, живущего в Москве, есть, например, одна вторая доли однокомнатной квартиры в Тамбове, он уже не считается нуждающимся.
Кроме того, для постановки в очередь следует быть признанным бедным. Этот пункт требует отдельного объяснения. Малообеспеченной считается такая семья, в которой совокупные белые доходы не позволяют самостоятельно приобрести жилье за период ожидания. Последним в настоящее время признаются 20 лет. Критерий же доходов, необходимых для получения жилья, определяется его рыночной стоимостью. Однако за величину последней принимается сумма, в 3-4 раза ниже рыночной (после кризисного снижения цен разница уменьшилась, но все равно не радикально). Данный парадокс объясняется вовсе не коварством чиновников, а всего лишь тем, что расчеты рыночной стоимости жилья проводились давно и фигурирующие в них цифры уже давно потеряли актуальность.
Малоимущим в данном случае является человек, у которого разница доходов и прожиточного минимума не позволяет накопить за 20 лет на квартиру с установленной «рыночной» ценой. Иначе говоря, если семья способна откладывать из доходов хотя бы по 8-10 тыс. рублей в месяц, это вполне преуспевающая ячейка общества.
Как занять очередь
Итак, если семья соответствует всем необходимым требованиям, изложенным выше, она может начать сбор документов для постановки в очередь. Этот комплект документов подается в особое подразделение, действующие в структуре каждой районной управы и носящее название службы одного окна.
Данная служба была заведена для того, чтобы люди ходили не по разным инстанциям, а могли обратиться в одну, которая обязана в течение не более 14 дней выдать гражданам извещение о постановке на учет или отказ в таковом. Однако сам по себе набор необходимых документов, хотя и выглядит достаточно просто, может потребовать определенных усилий в его подготовке.
В него, по тексту документа правительства Москвы, устанавливающего правила рассмотрения заявок на запись в очередь, входят:
"Паспорт, свидетельство о браке". Ну, с этим все понятно.
"Документы о наличии льгот, дающих право на первоочередное предоставление жилого помещения либо право на дополнительную площадь". Это про инвалидов, ветеранов войн и тяжелобольных людей, которым еще советское законодательство прописывало право на дополнительные метры.
"Документы о наличии у заявителя на праве собственности либо праве пользования иного жилого помещения, расположенного вне пределов города Москвы". Проще говоря, если у вас нет квартиры в провинции, это надо подтвердить.
Таков перечень документов, выработанный постановлением правительства Москвы в 2004 году. Однако с тех пор он немножко вырос. Надо еще доказать, что вы настолько малоимущие, что муниципальные чиновники должны о вас заботиться. Если удалось – семья получает уведомление о постановке в очередь и ждет. Кстати, в последние годы, едва ли не преобладающую долю получавших квартиры очередников составляли именно льготники, судьба просто бедных людей, проживающих на малых метрах, то есть рядовых очередников, откладывалась на потом. Городские власти говорят, что эту тенденцию надо менять и что в этом направлении что-то реально делается, но результатов пока не видно.
Планы чиновников
В последние год-два московские власти вознамерились улучшить судьбу очередников, сократив средний срок ожидания жилья в два раза – до 10 лет. Обеспечить это они собираются простейшим путем. А именно сокращением очереди.
Дело в том, что на протяжении ожидания квартиры с семьей могут произойти изменения. Кто-то из представителей молодого поколения может вступить в брак и изменить место жительства. В свою очередь представители поколения пожилого могут не успеть увидеть стены бесплатной квартиры от государства. Кроме того, те или иные члены семьи могут получить какое-то жилье в порядке наследования или дарения или же, разбогатев, купить его. В таком случае у семьи изменяются житейские и экономические обстоятельства и в очереди она больше состоять не может.
Кроме того, по данным Комитета жилищной политики города Москвы есть случаи, когда многодетные семьи, получая квартиру, приватизируют ее и продают, а через пять лет вновь становятся в очередь на бесплатное жилье.
Однако планы чиновников пока остаются планами. В начале 1990-х число семей, стоящих в очереди, составляло примерно 180-190 тыс. По данным на прошлый год – около 160 тыс. Город все строит, а граждане хотят получать муниципальное жилье.
Субсидии и прочее
Помимо предоставления жилья очередникам есть еще несколько социальных программ по улучшению жилищных условий. В Москве к таковым до недавнего времени относилась социальная ипотека. Ее смысл сводится к тому, что граждан можно не ставить в очередь как нуждающихся в жилье, а признать нуждающимися в улучшении жилищных условий.
Для таких семей предусмотрено предоставление субсидий. Их величина устанавливается на федеральном уровне и варьируется на региональном. В денежном выражении она зависит от суммы, признаваемой чиновниками рыночной стоимостью жилья и доходами нуждающихся в улучшении жилищных условий. В зависимости от доходов величина субсидии может составить от 5% до 70% от официальной рыночной стоимости жилья.
Механизм субсидирования стал работоспособным далеко не всюду. Так, в Ярославле средняя сумма субсидии на семью составила порядка 300 тысяч рублей – а даже в этом региональном центре на подобную добавку особо условий не улучшишь.
В Москве механизм оказался рабочим в результате внесения в него двух элементов. Самое главное – город предлагал, используя имеющееся жилье и деньги субсидии купить в муниципальных домах квартиру по официальной рыночной цене, то есть сэкономив в разы (около 800 долл. стоил метр в 2008 году, до того было еще меньше). Кроме того, при предоставлении субсидий гражданам предлагалась социальная ипотека, которой в Москве ведал банк «Московское ипотечное агентство».
Ипотечный элемент оказался весьма существенным в улучшении жилищных условий с использованием субсидий, потому что их сумма могла составить порядка 10% стоимости квартиры «от города». К сожалению, в настоящее время социальная ипотека работать перестала – значительно вырос необходимый размер первоначального взноса, да и условия погашения кредита стали гораздо более тяжелыми.
Помимо субсидий, есть еще несколько социальных программ, о которых чиновники с гордостью докладывали. Одна из них – программа «Молодая семья», по которой семьи с детьми, родителям которых менее 30 лет могли покупать квартиры в льготном режиме. В массовом порядке программа так и не заработала, плюс к тому, льготирование также было связано с использованием кредитных инструментов, что в кризис вовсе потеряло актуальность.
Помимо молодых семей, существуют программы обеспечения жильем отдельных категорий граждан – так, общеизвестно, что город строит жилье для военнослужащих. Другой мерой поддержки является выделение различным федеральным структурам (Счетная палата, ФСБ, ФСО) земельных участков, которые приходят осваивать девелоперские компании, выделяя часть квартир представителям организации, получившей землю. Однако для людей, не состоящим, например, служащими ФСО, нуждающимися в квартире, это не интересно. Конечно, можно пойти на государеву службу ради квартиры – но это уже личный выбор, которого мы не касаемся.
Для граждан является одной из главных задач. Для этого разработано множество социальных программ, которые применяются на практике и остаются весьма актуальными. Право на получение собственной жилплощади действующим законодательством гарантировано для всех без исключения.
Социальная помощь в приобретении или предоставлении жилплощади лицам ориентирована на малообеспеченную категорию граждан. В целом нужно соответствовать двум основным условиям:
Отвечая этим двум критериям, необходимо встать на очередь и получить индивидуальный порядковый номер, который будет меняться с продвижением по списку и который можно узнать несколькими способами. Для каждого региона, населённого пункта, очередь своя и попасть в неё можно при подаче соответствующего заявления и документов в местную администрацию или иной орган самоуправления.
Дорогие читатели!
Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →
Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):
Движение по списку
После того, как заявленное лицо встанет в очередь на улучшение жилищных условий и получит первоначальный номер, за ним нужно будет регулярно следить. Для каждого региона страны скорость продвижения граждан по списку разная, в зависимости от количества населения. В целом никакого общего принципа продвижения по очереди нет, и помимо количества заявок роль играет также экономическое состояние населённого пункта и осведомлённость муниципальной власти.
Поскольку желающих много, а строительство новой социальной недвижимости давно не осуществляется, гражданин имеет возможность получить квартиру только тогда, когда какая-либо освободится. В связи с этим ждать своей можно годами.
При этом ускорить получение недвижимости имеют право льготные категории, тем самым сдвигая остальных ниже по списку. Поэтому номер, информация о котором постоянно обновляется, может не только длительное время оставаться на месте, но и увеличиваться.
Получение информации
Узнать свой нынешний номер на улучшение жилищных условий можно несколькими способами:
Можно выбрать наиболее оптимальный вариант для каждого индивидуального случая. Если нужны сведения сугубо информационного характера, подойдёт и электронная база, а вот когда нужен официальный ответ, лучше обратиться лично или отправить почтовый запрос.
- Предисловие
- В качестве заключения
- Видео инструкция
Как узнать очередь на получение жилья
Рассказывается о том, как узнать свое место в очереди на недвижимость.
Предисловие
К сожалению, в настоящий момент очень многие люди не имеют возможности приобрести свою квартиру или дом. Они пользуются специальными программами, получают субсидии от государства. Что делает рядовое семейство? Оно готовит весь необходимый пакет документов и ждет. Но проходит месяц, за ним еще один. Естественно, люди начинают волноваться. Для того, чтобы быть более осведомленным, нужно просто посмотреть, как продвигается очередь. Но не все осведомлены, как это можно сделать.
Где посмотреть списки очередников на получение жилья?
Первоначально необходимо определиться, за что могут дать жилье? В России действует программа «Молодая семья», которая может помочь улучшить жилищные условия. При этом, вы не сразу же получаете квартиру. Для того, чтобы государство рассмотрело вашу заявку, вместе с заявлением необходимо предоставить некоторую сумму денег. Как можно получить?
- Подкопить необходимую сумму.
- Взять кредит или ипотеку.
- Воспользоваться средствами «Материнского капитала».
Люди встают в очереди на получение жилья потому что не имеют достаточного количества средств. В данном случае необходимо потратить лишь какую-то небольшую часть от общей стоимости. Для того чтобы вы могли встать в очередь, вам необходимо подходить под следующие условия.
- Каждый член молодой семьи должен быть не старше 34 лет.
- Иностранные граждане не включаются в расчеты.
- Будет доказано, что семейство действительно не имеет возможности самостоятельно накопить на недвижимость. Этими вопросами занимается специальная комиссия. При этом, если семья многодетная, то ей не нужно будет постоянно проверять очередь на жилье, так как ее жилищный вопрос будет решен в первую очередь.
Когда семейство имеет возможность вставать в очередь на получение жилья от государства?
На это тоже должны быть веские основания.
- У семьи вовсе отсутствует свое жилья.
- Жилище чересчур маленькое, на каждого человека приходится меньше, чем полагается социальными нормативами.
- Дом или квартира находятся в обветшалом здании.
- Семья до этого не участвовала ни в каких программах по улучшению жизненных условий.
Если вы подходите под все эти условия, то можете без проблем вставать в очередь на получение субсидированного жилья. При этом, вам необходимо также предоставить справки со сведениями о зарплате. Тогда социальным структурам будет проще подобрать для вас наиболее оптимальный вариант.
Как узнать очередь на получение жилья?
Если вы хотите узнать, на каком месте вы находитесь, вам требуется совершить всего несколько простых действий. После того как вам ответят на заявление, в бумаге должен быть указан сайт, на котором вы сможете смотреть свое положение в очереди. Здесь необходимо зайти в раздел «Заказать онлайн услугу». После этого введите некоторые данные о себе, выберите соответствующий регион. Отправится запрос, на который последует ответ. Теперь больше не нужно никуда идти для того чтобы узнать, как продвигается очередь. Учитывайте, что в некоторых маленьких городах эти сервисы могут не работать. Об этом необходимо спрашивать еще во время подачи заявления.
Как проверить очередь на жилье?
Если сервис не работает в вашем населенном пункте, то вы можете оформить заявление в письменном виде. В нем просто укажите свой идентификационный номер. В Москве существует сайт https://pgu.mos.ru/ru/, на котором можно узнать информацию о нахождении в очереди.
Как стать на очередь на жилье?
Можно обратиться в жилищный отдел администрации вашего населенного пункта. Но вы можете существенно сэкономить свое время. Просто зайдите на официальный сайт вашего города. После зарегистрируйтесь там, зайдите в раздел, посвященный программе по получению недвижимости. Там вы сможете увидеть, какие документы вам требуется предоставить. Кроме того, необходимо первоначально отправить заявление. Как правило, оно обрабатывается в течение 10 рабочих дней. В некоторых крайних случаях этот срок может быть увеличен вплоть до месяца. Как только ответ будет получен, вам потребуется донести все нужные документы и встать в очередь.
Какие граждане должны получать жилье в первую очередь?
- Дети-сироты.
- Люди, которые страдают всевозможными хроническими болезнями. При этом есть шанс, что человек может заразить окружающих, проживающих в той же квартире.
- Граждане, проживающие в ветхом жилье или домах, которые будут сносить.
Какие нужны документы для постановки на очередь на жилье?
Естественно, требуется заявление. Его, как правило, можно подавать через Интернет. Также обязательна выписка из домовой книги, которая подтвердит место, в котором вы проживали последние 10 лет. Обязательно требуется справка о состоянии лицевого счета. Также нужно предоставить паспортные данные и технический паспорт жилища. Встать на очередь молодая семья на жилье может только после подачи всех данных документов.
Кто еще имеет право получить социальную недвижимость?
В самом выгодном положении в данном вопросе находятся люди из тех трех категорий, которые были указаны выше. Они могут даже ни о чем не волноваться. Как только появится свободное жилье, они его сразу же получат. Чисто теоретически государство должно выдавать жилище тем людям, которые не смогут накопить на него в течение 20 лет. На деле же средняя зарплата составляет порядка 10-20 тыс, рублей. Естественно, самостоятельно накопить на квартиру не может подавляющая часть населения. Если такие люди будут становиться в очереди, то ожидание составит не месяцы, а годы. Оно может даже оказаться тщетным. Самый оптимальный вариант — поучаствовать в программе «Молодая семья». Если у вас уже есть маленький ребенок, то вы можете рассчитывать на то, что государство предоставит вам субсидию в размере 35% от стоимости жилья.
Где можно встать на очередь на жилье?
Сделать это можно в жилищном отделе администрации. Следует сразу уточнить, что далеко не у всех удается с первого раза предоставить весь перечень документов, правильно заполнить заявление. Именно поэтому целесообразно обратиться к подготовленному специалисту. Можно прямо говорить, что многое зависит от настроения работников администрации. Они могут попросту не выслушать вас, нагрубить, отказать в приеме заявления без видимых на то причин, в несколько раз увеличить срок рассмотрения заявки. В данном случае вам необходимо заручиться помощью юриста. Бесплатная консультация, как правило, бесплатная. Зачастую ее достаточно для того, чтобы решить все свои проблемы. К сожалению, известны случаи, когда все заканчивалось исками в суд. Также можно оспаривать решения при отказе. Тут уже нельзя жалеть деньги на юриста, так как на кону стоит ваше будущее. Опускать руки ни в коем случае нельзя. Если ваша заявка удовлетворяет всем условиям, то закон встанет на вашу сторону.
В качестве заключения
Следует сразу же сказать, что очень многое зависит от населенного пункта, в котором вы стоите в очередь на жилье. В Москве сегодня получить социальную недвижимость практически нереально. Здесь и желающих много, и дефицит квадратных метров ощутимый. Если вы попали в такую неприятную ситуацию, то подумайте. Вполне возможно, что лучше встать в очередь на жилье в Подмосковье. Лучше не откладывать подачу заявления в долгий ящик. К сожалению, с каждым годом получить жилье все сложнее и сложнее.
Видео инструкция
Чтобы решить столь болезненный для большинства россиян вопрос относительно приобретения собственного жилья, на государственном уровне действует несколько социальных программ, которые ориентированы сугубо на улучшение условий проживания для малообеспеченных граждан. Поскольку юридически права на жильё есть у каждого человека, а реализовать его без финансовой помощи со стороны весьма сложно, можно воспользоваться специальными льготами и стать на очередь, чтобы . Делается это при соответствии следующим условиям:
- Официальное подтверждение статуса малоимущего лица;
- Отсутствие собственного жилья или проживание в помещении, которое непригодно.
При соответствии этим требованиям оформляется предоставление государственной помощи, путём соответствующего обращения к местной администрации или прочему ответственному учреждению, после подготовки целого ряда запрашиваемых документов.
Каждому поставленному на учёт присваивается изначальный номер, который по мере продвижения очереди будет меняться. Поэтому каждому участнику социальной программы необходимо периодически следить за продвижением списков.
Дорогие читатели!
Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →
Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):
Просмотр информации
Чтобы не пропустить свою законную очередь на жильё, необходимо регулярно узнавать свою очередь в списке. Посмотреть его и узнать нужную информацию можно несколькими способами:
Как видно и вышесказанного, нет никакой сложности в том, чтобы получить необходимые данные и узнать свой порядковый актуальный номер в или иное жильё. Ограничений по частоте запроса также не установлено. Однако стоит помнить, что не все представленные варианты ответов будут иметь юридическую силу, если вдруг понадобится передать полученные сведения в какую-либо инстанцию или организацию. Узнать свой номер на квартиру через интернет проще и удобнее всего, но такие данные носят исключительно информативный характер.
Как идёт продвижение
Регламентированного чёткого порядка продвижения списков на получение объектов недвижимости от государства не существует, однако есть некоторые законодательные правила, которые влияют на время ожидания. Так, существуют некоторые категории лиц, которые имеют первоочередное право на получение квадратных метров. К ним относятся сироты, хронически больные граждане, проживание с которыми представляет опасность окружающим, а также лица, жилая недвижимость которых официально признана аварийной и подлежащей сносу. В связи с тем, что таких граждан не так уж и мало, для остальных нуждающихся продвижение по списку может быть не просто медленным, но и двигаться вниз.
Впрочем, скорость выдачи социальной недвижимости в каждом отдельном регионе и населённом пункте разная. Зависит она от количества населения, экономического состояния, местного бюджета и осведомлённости ответственных сотрудников. Кроме того, следует учитывать, что обеспечение квартирами происходит крайне медленно. Бюджетного строительства фактически нет, поэтому достаточно часто реализовать своё право получается только тогда, когда по каким-либо причинам социальное жилье освобождается, а не строится.
Дорогие читатели!
Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно).